2022年杭州房产抵押贷款利息哪家银行最低？-杭州房产抵押贷款，房屋抵押，垫资转贷，按揭房抵押，贷款公司

2022-01-05 13:01 点击：

2022年杭州地区银行房产抵押贷款利率13093773890

很多时候不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质

情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来
保障自己的利益。

大部分银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。一般是1-10年，最长20年期，这都是看借款人的意愿。
但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。
但我们可以帮你办到年利率3.85%的经营性抵押贷款，认准杭州纳融助贷公司—靠谱

小编分享降低杭州市房产抵押贷款利率的办法：

A.注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

B.不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔，抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，

因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

C.注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

D.如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

目前执行的主流利率差不多是首套房5.88-5.91%，二套房6.13％的水平，而且个别银行对合作项目在当前利率基础上还有优惠。

公积金贷款

杭州最新的公积金政策如下：

购房贷款首付比例：首套房30%,二套房40%。贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

贷款比例：首套房贷款期限为1-5年（含5年）的年利率为2.75%；贷款期限5年以上的年利率为3.25%。二套房利率上浮10%，为3.575%。

贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

组合贷

指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

目前杭州首套房购房贷款首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

商转公

2020年11月3日，杭州住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，2021年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通。

目前在工建招银行的基础上，中国银行、交通银行，可以在未取得产证情况下做商转，且可以组合贷。

材料准备

1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件；

2、婚姻关系证明材料原件（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和公积金中心统一格式的未婚声明和面谈笔录）;

3、受委托贷款银行一类还款、收款账号原件；

4、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件；

5、商业性个人住房贷款借款合同原件；

6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明及増值税发票原件；

7、商业性个人住房贷款银行已确认的近1个月的还款记录表原件（包含当前贷款余额）;

l8、借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》、《杭州住房公积金管理中心授权委托书》原件；

9、已取得不动产权证书的提供房屋《不动产权证书》原件，未取得不动产权证书的提供《不动产登记申请表》、《不动产预告登记约定书（商品房预约）》及《授权委托书》;

10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。