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2021-11-10 14:25 点击：

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我们熟知的房屋抵押贷款,一般是以住宅、公寓、商铺为抵押物,向银行申请贷款。而回迁房抵押贷款,却是很多朋友都不太了解的。

由于回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

这种房子的产权可能不是很明晰,部分回迁房即使取得了产权证也有可能被限制购买,不能上市交易。

但对于已经取得了房产证,且产权证上没有限价、限购等字样的回迁房,一样是可以办理抵押贷款的。

回迁房和普通住宅抵押有何区别?

主要在银行的认可度上;因为回迁房的流通性远没有住宅高,所以有的银行不接受回迁房抵押贷款。

或者在评估价以及抵押率上,会比住宅略低。

除此之外,回迁房办理抵押贷款和住宅几乎没有区别。

回迁房抵押案例

客户的抵押物是锦江区的一套回迁房,面积100m?左右,评估价90万左右。他贷款需求30W。由于征信较差,外加抵押物评级并不太好,所以能做的银行较少。

后面给他找了一家银行,授信67万,成功放款30万,10年期,年化利率5.5%

回迁房抵押产品推荐

A 银行:3—10年授信,年利率5%—5.5%,可贷房屋评估价的7—8成

优势:可贷成数高、接受新办执照、不看流水不看经营;

劣势:等额本息还款月供压力较大、三年内不能提前还款;

B 银行:5—10年授信随借随还,利率5.25%,可贷房屋评估价的7成

优势:利率较低、可按照20年等本还款,月供压力较小;

劣势:需要营业执照满12个月;

C 银行:3—10年授信随借随还,利率5.85%,可贷房屋估价的7成。

优势:不需要营业执照;

劣势:额度上限100万、利率较高;