有网友咨询：为什么经营性房产抵押贷款的利率会比消费性抵押贷款的利率低很多？杭州房产经营性抵押贷款是以公司、法人、股东或第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物向银行申请贷款，用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。所以消费性抵押贷款要比经营性贷款的利率要高。接下来，就由杭州纳融贷款公司陈老师来给大家详细介绍一下吧。
 

一、杭州经营性房产抵押贷款的申请条件：

1、借款人企业成立一年以上；

2、主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）；

3、借款人及企业具有偿还本息的能力，对公+对私流水合计覆盖贷款金额2~3倍以上；

4、企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%；

5、申请人与借款企业征信良好并且负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连2累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内；

6、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求并且有产权证；

7、企业与主借款人无任何违法犯罪行为及不良记录；

8、申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票或者收据；

一般来说，杭州房产抵押贷款贷款期限1-30年不等，先息后本的还款方式一般最长10年，等额本息、等额本金、先息后本每年还部分本金的还款方式最长20-30年！具体还是要根据借款人综合资质和申请的需求来决定期限；目前经营性杭州房产抵押贷款的年利率在3.2%～6.5%左右不等，要具体看借款人的综合情况以及申请的银行。

二、杭州银行房屋抵押经营性贷款所需资料：

1、借款人和抵押人的身份证（已婚提供双方）；

2、婚姻材料 （结婚证、离婚证、离婚协议）；

3、户口本（已婚提供双方）；

4、房产证原件；

5、借款人个人或企业近6个月的银行流水；

6、公章、法人章；

7、营业执照原件；

8、公司章程原件；

9、租赁合同和用途合同；

10.如果还有其他资产的可提供辅助。