现如今，大家办理银行抵押贷款已经变得非常的普遍了，并且随着资金需求的不断增大，尤其对于那些做生意的人来说，杭州房产抵押贷款成为他们的首选之一，但是，有些类型房子是不能办理房产抵押贷款的，你知道吗？下面就跟杭州纳融贷款公司陈老师一起来了解一下吧。

1. 小产权房
 

小产权房不能确权发证，不受法律保护。这样的房子是无法上市交易的，银行当然也无法受理这样的房产作为抵押，自然也就无法办理房产抵押贷款了。
 

2.违章建筑
 

违章建筑不止随时可能被强拆，更没有合法证明，要用违章建筑作为抵押当然不可能了。
 

3.房龄太老的房子
 

如果房龄太老，市场欢迎程度就会大大降低，变现能力差，想要用来做抵押难度自然就会很大。
 

4.面积太小的房子
 

如果房屋面积太小，变现能力也是比较差的。
 

5.处于抵押状态的房子
 

处于抵押状态的房子意味着银行已经有了该房产的他项权利，是无法在其他机构办理抵押贷款的。但是可以先还清之前的贷款解除抵押，或者尝试在之前办理抵押贷款的银行办理二次贷款。
 

6.已合法公布划入拆迁范围的房子
 

如果房屋已经合法划入拆迁范围，也是无法办理抵押贷款的。
 

7.公益性质房子
 

无论房屋属于个人还是集体，用于学校、幼儿园、医院等公益目的的房屋都不能作为抵押物，办理房屋抵押贷款。
 

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