申请杭州市房产抵押贷款的时候，我们总是以为只要自己有房，申请银行房屋抵押贷款是非常简单的事情，可往往大家总是对于一些概念混淆，尤其办理不动产抵押贷款的时候，对于一抵和二抵分不清楚，心里难免会产生很多疑问。下面，杭州纳融贷款公司陈老师就和大家一起了解一下：杭州不动产抵押贷款一抵和二抵有哪些区别。

一、什么是房屋一抵？
 

其实是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
 

二、什么是房屋二抵？
 

房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
 

区别1：贷款要求不同
 

一抵：
 

1、借款人具有完全民事行为能力;
 

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
 

3、借款人个人信用良好;
 

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
 

5、符合贷款机构规定的其他条件。
 

二抵：
 

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
 

1、借款人具有该房屋的房产证;
 

2、该房屋拥有可抵押额度。
 

区别2：贷款额度不同
 

一抵：最高可贷房屋估值的7成;
 

二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
 

区别3：贷款机构不同
 

一抵：银行、非银行
 

贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;
 

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。

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