杭州银行个人房屋抵押贷款是融资方式首选，该产品的贷款额度非常高，利率也相对较低，但是办理流程相对复杂。所以大家在申请房产抵押贷款之前最好能够提前了解相关流程。今天，就由杭州纳融贷款公司陈老师为大家详细介绍一下。

一、杭州房屋抵押贷款办理流程：

1.提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交准备好的贷款资料;

2.房屋评估：由银行指定评估机构评估所抵押的房产价值，借款人最高可贷房产评估价的80%;

3.审批：银行审批相关材料确定借款人是否具备贷款资质;

4.签订合同：银行审批通过后，双方签订贷款合同;

5.抵押登记：借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续;

6.放款：银行拿到抵押登记的他项权利证书后，在3个工作日内放款;

7.还款：借款人按时还款。
 

二、杭州房产抵押贷款所需资料：

1.身份证；

2.结婚证；

3.户口薄；

4.收入证明；

5.房产证；

三、办理房屋抵押贷款还需注意以下2点：

1、还款能力：一般银行主要是通过借款人的银行流水看出你每个月的收入和支出，以此判断你是否具备偿还贷款本息的能力。一般是通过银行卡出入帐的才叫银行流水，但是因为现在、微信、支付宝等第三方的转账也很多，如果银行流水不够，也可以提供这些流水做为辅助证明。

2、贷款用途：国家一直对房产抵押贷款用途有着非常严格的规定，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途，银行要求贷款要专款专用，如果借款人擅自改变用途，不仅要承担违约的风险，严重的还会被禁止贷款。