一、办理杭州房产抵押贷款应该注意以下三个方面：

　　1、抵押的房产必须已还完贷款，具有完全产权的房子。常常发现一些用户想办理房产抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，那么可以垫资重新办理一抵，也可以办理房产二抵贷款业务。

　　2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户85折，甚至是7折的利率优惠，可是对于房产抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。

　　3、房产抵押贷款的贷款成数较低。对于普通来说 高能贷到房屋评估价格的八成.目前大部分银行对于房产抵押贷款的贷款成数都是这样，要想知道自己房屋的准确贷款额度，借款人可以发资料过来办理。


 

二、杭州不动产抵押贷款要求：

　　1、借款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。

　　2、房屋的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般在35年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。

三、杭州房抵贷的资金用途有哪些：

　　目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于经营的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

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