当我们缺少资金的时候，经过各种纠结之后大多数都会选择办理房产抵押贷款，随后我们又会发现选择怎样的还款方式又是一个难题。因为，我们知道不同的还款方式，会使我们的月供会相差很多。所以，杭州纳融贷款公司陈老师一起来了解一下吧。

一般来说，目前在市场上的还款方式有一、先息后本，二、等额本息，三、等额本金这三种常用的方式。那么，这三种还款方式，哪种最好用呢，毋庸置疑那就是先息后本。
 

首选，先息后本还款方式:
 

从字面理解，先息后本，就是先还利息，后还本金。打个比方，如果你贷款1000万，贷款期限一年，月利率为10万元的话，那么你每月，除了还利息10万元之外，不需要还本金。这样以来，使贷到的款得到了最大的使用率。是首选的还款方式。
 

次选，等额本息还款方式:
 

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
 

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
 

计算公式：
 

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
 

每月利息=剩余本金x贷款月利率
 

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
 

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
 

末选等额本金还款方式：
 

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
 

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
 

计算公式：
 

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；
 

每月本金=总本金/还款月数；
 

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率；
 

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2；
 

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额度。

了解更多杭州房产抵押贷款的问题或者需求，请致电130-9377-3890陈经理。