央行发布了一则关于房贷利率的重要新闻：

“这次的改动是贷款利率，针对的人群是2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。”

简单地说就是存量房贷都必须做出选择了。要么选新的固定利率，30年雷都打不动那种，要么就是改签为LPR浮动利率。

只要是没签LPR的房贷都叫存量房贷。也就是没签LPR的宝宝们等着，银行经理会来联系你们的，然后做出选择。

选哪一个？

之前我给大家说过很多次，签房贷要签LPR，而且选一年一调整。

原因很简单，贷款利率从15年10月份以来，4年都没有变动过，而且随着今天8月份的LPR报价机制改革后，贷款基准利率逐渐的被边缘化。

而LPR5年期贷款利率的报价是一直在下行，已经下降了15个基点了，很明显未来LPR仍然是下降的趋势。

像日本、欧元区等发达国家更是如此，贷款利率不断地下行，现在已经是负利率了。

那么长远来看，我们的房贷利息也会随着LPR的下行而慢慢减少。

那么签了固定不变的利率在未来贷款利率不断下降的趋势下是会吃亏的。

所以我们一定要选择LPR，一年一调整，这样就能享受到利率下滑带来了快感！

三

不过2020年是过渡期，选了也暂时不会变，要从2021年1月1日后才真正开始。

那之后的LPR房贷利率怎么算呢，把LPR价格与当前的房贷利率多退少补算出差值，以后用新的LPR加上这个差值，就能得出最新的房贷利率。

给大家简单解释下

这分为两种情况，举两个例子：

五年前小美和老王都是在4.9%的利率签了房贷，小美打7折，小王上浮10%。

①小美当时就是4.9%×0.7=3.43%签的。

那现在小美改签了LPR，如果这样的话小美不就亏了？以前打折，现在跟着大家一起LPR。

所以会给她补偿，补偿多少呢？来，看下面：

现在最新LPR是4.8%。先用最新的4.8%减去3.43%等于1.37%

然后现在小美改签了之后的房贷利率为：LPR-1.37%=实际利率。

也就是小美现在还贷要少付1.37%利息。

②第二种情况相反，老王买房，利率上调10%为5.39%签的。

那这时候就是4.8%-5.39%=-0.59%

那这时候小王实际的房贷利率：LPR-（-0.59%）=实际利率。

老王以后就要多给0.59%的利息。

以此类推，举一反三

PS:商业银行一般重新定价（LPR）的时间都是每年的1月1日。

这次房贷的调整无疑是利好的，因为不管是个人和企业的贷款利息都会慢慢下降。

个人每个月也许只节省几十几百，但是企业每月的利息可是节省了几十万上百万啊。

2020年，银行应该给实体经济让点利了

1元滚到10.73亿，你信不信？